Introduce la renta que pagas ahora y la variación anual del índice que fija tu contrato. Si tu contrato está sujeto al límite del IRAV, añádelo y aplicaremos el menor de los dos.
Cómo se actualiza el alquiler
Nueva renta = Renta actual × (1 + variación del índice ÷ 100)
Ejemplo: si pagas 800 € y el índice de tu contrato ha subido un 3 % en los últimos doce meses, la nueva renta es 800 × 1,03 = 824,00 €: 24 € más al mes y 288 € más al año. Si tu contrato está limitado por un IRAV del 2 %, la renta solo puede subir hasta 816,00 €.
Cuándo y cómo puede subir el alquiler
- Solo si el contrato lo prevé. La renta se actualiza una vez al año, en la fecha en que se cumple cada año de contrato, y en los términos pactados. Si el contrato no dice nada, no hay actualización.
- Con el índice del contrato. Lo más habitual es el IPC general que publica el INE. Se usa la variación de los doce meses anteriores a la fecha de actualización.
- Con aviso por escrito. El casero debe comunicar la subida por escrito indicando el porcentaje aplicado. La nueva renta se paga a partir del mes siguiente al aviso.
El límite del IRAV
La Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda limitó la subida de los alquileres de vivienda: al 2 % en 2023 y al 3 % en 2024. Desde 2025, en los contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023, la subida anual no puede superar el Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que el INE publica cada mes. Si tu contrato es anterior, se aplica lo que diga su cláusula de actualización.
Preguntas frecuentes
¿Puede bajar el alquiler si el IPC es negativo?
Sí. Si el contrato actualiza la renta con un índice y ese índice baja, la renta también baja en la misma proporción. La calculadora admite variaciones negativas.
¿Me pueden subir el alquiler más de una vez al año?
No mientras dure el contrato: la actualización es anual. Otra cosa es la renta de un contrato nuevo cuando se firma, que se pacta libremente salvo en las zonas declaradas tensionadas.
Fuentes
- Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 18 (actualización anual de la renta), con el límite que introdujo la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda
- Instituto Nacional de Estadística (INE), que publica cada mes el IPC y el IRAV
- Cifras oficiales del año: Metodología y fuentes
¿Ves un error? Avísanos.